失敗しない家づくりのコツ



家を建てるのに必要なもの、それは土地(地面)です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。
家を建てることは、一生に一度のビッグな買い物です。
失敗は許されませんよね?

一生をかけて建てる家の土地にもこだわるために、
しっかりとした情報収集が大事です。
今回は、皆さまが少しでも土地選びで失敗されないよう
フクモクがコツを伝授いたします。

失敗のない家づくりをしましょう。

STEP1:不動産はトータルでサポートしてくれる会社を選べ


まずは土地探しに関して。
正直にお話しします。
不動産屋で良い土地情報は、あなたの手にはなかなか届きません!
住宅雑誌だけでなくインターネットでも盛んに新しい情報が出ていて、
簡単に情報が手に入る現在でもです。

それなのに、なぜだと思いますか?

実は、不動産の商売の考え方が昔のままだからです。

よく不動産は両手・片手の商売に例えられます。
1.「両手の商売」というのは…
売主さんと買主さんのどちらからも仲介手数料をもらうことです。
2.「片手の商売」というのは…
売主さんか買主さんのどちらか一方からしか
手数料をもらわないことをいいます。
となれば、不動産業者にとって一番儲かるのは
当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を
「売って下さい!」と依頼を受けると、
その業者は「売り物件情報」を他の同業者には公開しないで自分だけで売ろうとし、
他社物件の仲介は後回しになり、買主は非常に狭い選択肢で土地を探すことになります。

不動産の営業が一番苦労するのは「売り物件の情報収集」ですので、
苦労したものを簡単に公開はしないということです。

手に入れることができるのは個人的な人脈や縁故を通じてですので、
不動産と「強力パイプ」をもつ業者に運良く当たる、探し当てる、
もしくは土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。

私達は家を建てることはもちろん、
土地選びまでトータルでご相談いただくことも多いです。

家を建てるにはどういう土地に家を建てるのが良いのかということも
経験上よくわかっているからです。

もし、土地選び部分でもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。
不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

STEP2:まずは、他社の家を見てから弊社に来てください!

弊社見学会にご参加される前のお客様にいつも言っている言葉があります。
それは「まず、他社の家を見てから来て下さい」です。

情報収集ということも兼ね、なるべく多くの家をみてください。
そこでご自身のイメージを固めてください。
そしてその会社様の説明を聞いてみてください。

何社か見て回りますとご自身にローンや保険に関する知識が自然とついてきます。
後で失敗する例として、知識がないが故に営業マンの言われるがままに契約してしまい、
泣き寝入りするしかなくなってしまうことです。

私達は家だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全てのことを、
総合的にご提案しています。
また、「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、
家づくりをしています。
しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、
強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

「○○工法だからいい家だ」
「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか?」
というセールストークを鵜呑みにする前に弊社に一度足を運んでみてください。

多くのハウスメーカーや工務店を見た後、
当社に来ていただくと
他社との違いがよくわかると思います。

STEP3:なぜ同じ家でも価格が違うのか


家づくりの金額の内訳は建材費や職人さんに支払われる人件費だと知っていますか?
また、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、
あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、家の価格に乗っているのをご存知ですか?

私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために以下の事を行なっています。
・お金のかかる広告は出さない
・展示場を持たない
・独自ルートを使い同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる
・大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくす

同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように
知恵と工夫をしています。

これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、
当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が
賛同していただいたからこそできることなのです。